這個房貸試算器的「月付金」怎麼算？

採用等額本息（本息平均攤還）公式：月付金 = P * r * (1+r)^n / ((1+r)^n - 1)，其中 P 為貸款本金、r 為月利率、n 為總期數。

寬限期是什麼？寬限期月付會比較少嗎？

寬限期通常指一段期間只繳利息（不攤還本金），月付會較低，但本金不下降，寬限期結束後剩餘期數的月付金會上升。

銀行可能採用不同的計息日、四捨五入規則、費用（開辦費/保險/手續費）或利率方案（固定/機動/分段），因此試算結果屬估算用途。

月付金、總利息、攤還表一次算清楚（支援寬限期）。

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貸款本金（元）

通常是「房價 - 自備款」。

年利率（%）

機動利率可先填目前利率做估算。

貸款年限（年）

30 年常見，但以你核貸為準。

還款方式

等額本息月付固定；等額本金前期壓力較大。

寬限期（月，可選）

寬限期常見：只繳利息、不還本金。

金額顯示

銀行實務會有四捨五入/進位差異。

寬限期月付（只繳利息）

—

若寬限期為 0，這欄會顯示「不適用」。

寬限期後月付金

—

等額本息：固定；等額本金：首期較高後續遞減。

總支付金額

—

不含開辦費、保險、代辦費等費用。

總利息

—

利率越低、年限越短，總利息越少（通常）。

先輸入條件並按「試算」。我會把月付金與利息結構拆給你看。

1) 年利率是「名目年利率」，本工具用月利率 = 年利率 / 12 做試算。
2) 若你比較方案，請務必把「年限、利率、寬限期、費用」放在同一張表一起看。
3) 真正決策前，至少要跑 3 組情境：利率上升 0.5%、年限縮短 5 年、取消寬限期，你才會知道自己的承受力。